2018年美国房价将继续上涨!

发布时间:2018-04-09    来源:安祺贝儿

全球房地产数据分析公司CoreLogic于今年2月发布报告称,2018年日益增长的需求和有限的房源将继续推动美国房价上涨。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔(Frank Martell)在报告中表示:“在积极的货币政策、经济和就业复苏以及住房供应短缺等因素的刺激下,房价将继续保持上行趋势。

根据CoreLogic的数据,华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下:

加利福尼亚州——预计增长8.4%

佛罗里达州——预计增长6.3%

华盛顿州——预计增长4.9%

新泽西州——预计增长4.9%

伊利诺伊州——预计增长4.7%

纽约州——预计增长4.6%

马萨诸塞州——预计增长4.6%

得克萨斯州——预计增长2.1%


此外,美国最大房产信息平台Zillow的高级经济学家亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)也对2018年美国房产市场进行了预测:


01 利率还将继续上升

基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底,预计利率将在2%到2.25%之间,大约上升100个基点。此外,他还预计,标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准衡量依然非常低。


02 房产市场依然非常坚挺

亚伦·特拉萨斯认为,“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场,房屋所有率开始升高。


03 房价有望上涨6%

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

从地区看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大,比如圣荷西,西雅图和洛杉矶。

总而言之,2018年美国房市的趋势依然是库存紧张,加上全球各地投资者对美国房产的青睐,房价必然保持上涨,所以对投资者来说美国房产依然是非常稳健的投资选择。


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